Хотим разобрать для вас пошаговый бизнес-план 2026.



Спрос на отдых у великого озера растёт взрывными темпами — только за последний год количество бронирований в глэмпингах по России выросло на 155%. Но номерного фонда по-прежнему катастрофически не хватает.


Вы видите точку на карте, чувствуете потенциал места, но не знаете, с какого края подступиться к стройке. Знакомая ситуация? Разбираем пошаговый план, как открыть свой глэмпинг на Байкале и не попасть в ловушку бюрократии и непредвиденных расходов.


Шаг 1. Юридическая безопасность: можно ли здесь строить?

Байкал — территория с особым правовым режимом. Ошибка на этом этапе может стоить бизнеса. Центральная экологическая зона (ЦЭЗ) Байкальской природной территории диктует жёсткие правила.
Главное, что нужно знать: капитальное строительство в ЦЭЗ либо запрещено, либо сильно ограничено.
Но именно здесь в игру вступают модульные дома. Они относятся к некапитальным объектам, и для их размещения часто не требуется сложных разрешений.

На что смотреть:

• Категория земель: Участки сельхозназначения (для фермерства) или земли лесного фонда (для рекреации) имеют разные возможности. Для глэмпинга оптимальны земли с ВРИ «туристическое обслуживание» или «рекреация».
• Риски: Если участок предназначен для ИЖС, а вы ставите там гостиницу — это административное правонарушение со штрафом до 1% от кадастровой стоимости. Использование земли не по целевому назначению — самая частая ловушка для новичков.

Совет от Modulnik: Мы помогаем клиентам с экспресс-анализом участка. Присылайте кадастровый номер — скажем, можно ли здесь ставить модули.


Шаг 2. Выбор концепции и локации

Глэмпинг — это не просто палатки. Это эмоция, за которую люди готовы платить. На Байкале это особенно важно.

Вид, вид и ещё раз вид

• Гости едут за картинкой. Участок должен иметь выход к воде или панорамный обзор на хребты. Скалы, лес, береговая линия — ваши главные козыри.
• Транспортная доступность. Дорога не должна убивать подвеску. Если до участка трудно добраться на обычном авто, закладывайте в бюджет трансфер на подготовленном транспорте (хивусы, катера, трэколы) — это может стать отдельной услугой.
• Философия места. Кто-то едет за суровой романтикой и тишиной, кто-то — за йога-ретритами. Подумайте, какая история ляжет в основу вашего бренда.

Шаг 3. Выбор модулей и инфраструктура

Здесь начинается наша с вами работа. Глэмпинг должен работать круглый год, чтобы окупаться быстрее. Зимний сезон на Байкале — отдельная точка роста (спрос зимой вырос на 70% год к году!).

Требования к домикам:

1. Круглогодичность. Тонкие стены не подойдут. В -30 °C гости должны чувствовать себя уютно. Наши модули для Байкала имеют усиленную теплоизоляцию и продуманную систему отопления (можно и печь, и электричество).
2. Свой санузел. Формат «удобства на улице» уходит в прошлое. Глэмпинг подразумевает комфорт: душ и туалет внутри номера. Да, это усложняет инженерную часть, но повышает стоимость размещения в разы.
3. Автономность. На начальном этапе может не быть мощностей. Дома от Модульник легко адаптируются под автономные решения: септики, скважины, генераторы.

Инфраструктура общего блока:
Помимо жилых модулей, вам понадобятся:

• Ресепшен / столовая / кафе. Часто это одно строение.
• Баня (обязательный хит на Байкале, особенно у воды!).
• Прокат снаряжения (каяки, велосипеды, коньки, снегоходы, квадроциклы).

Шаг 4. Финансы и господдержка

Бюджет проекта. 
Стоимость запуска зависит от масштаба. Один модуль «под ключ» с отделкой и мебелью сегодня может стоить от 1.5 до 3+ млн рублей. В среднем, вложения в глэмпинг на 5–10 двухмодульных домиков начинаются от 15млн рублей и выше, в зависимости от уровня планируемого сервиса и ценовой категории вашего отеля.

Окупаемость. В лучшем случае составляет от 3 до 5 лет. Если вы добавляете сложную инфраструктуру (СПА, рестораны), срок может растянуться до 10–13 лет. Однако с господдержкой можно окупиться значительно быстрее.

Господдержка. Государство активно субсидирует модульные отели. По нацпроекту «Туризм» можно получить до 1,5 млн рублей на один модуль (но не более 50% от стоимости проекта) . Это прямой путь сократить инвестиции и уменьшить срок окупаемости.

Ценообразование. Ночь в глэмпинге на Байкале сегодня стоит от 5–7,5 тыс. рублей, а в высокий сезон и в дорогих проектах — в среднем около 30 тысяч. Ваша цена будет зависеть от вида, локации, сервиса и уникальности предложения.


Шаг 5. Дорожная карта: с чего начать?

1. Найти 3–5 перспективных участков. Проверить их юридическую чистоту (кадастр, зоны охраны).
2. Разработать концепцию. Выбрать тип модулей и запросить коммерческое предложение.
3. Подать заявку на грант (если подходите) или утвердить бюджет.
4. Заказ модулей (производство занимает 1–2 месяца) и параллельное строительство фундаментов/подведение коммуникаций.
5. Монтаж, благоустройство, запуск.

Главный совет. Не пытайтесь объять необъятное. Начните с 4–5 домиков и одной бани. «Обкатайте» сезон, поймите загрузку, соберите обратную связь. А на следующий год просто добавьте модулей, расширив глэмпинг без новой стройки.

Modulnik строит не просто дома, а готовые бизнес-решения для туризма. Мы знаем, как спроектировать модуль, чтобы он идеально вписался в байкальский пейзаж и радовал гостей круглый год.

Хотите примерить модули на свой участок? Мы бесплатно посчитаем предварительную смету и подскажем, взлетит ли ваша локация.